當前位置:你問我答 > 房產理財

房子會不會降價?

懸賞:100 - 已解決
房地產稅來了房價就會降? 這六條定律告訴你房價走向。
過去15年來,從2002年開始,房價就以5年翻一倍的速度,穩定上漲。在這種漲速下,閉著眼睛買房當然是沒有問題的。不管是多差的位置,多破的房子,多爛的戶型,只要是差不多的城市,只要能拿手里5、6年,都有的賺。而在買房這件大事上,身邊人的意見有時會有很深的影響。甚至一句“先別買,明年房價肯定會降的”就會動搖你好不容易下定的買房決心。現在如果有人給你說房價肯定不會跌,你相信嗎?有專業大咖總結出了6條關于房子與房價的背后定律,來告訴你房價為什么不會降,為什么房子要當買則買。相信時間能證明這些規律的正確性的。有房者不希望降價
購房者始終是與房子關系*密切的一個群體。買房雖說是漲不漲都無所謂,升不升值也無所謂,畢竟是自己住的,又不打算賣。但是,同一個樓盤,你先買,結果后買的人比你便宜,你會是什么心理。如果開發商真隨隨便便的降價,前期的業主中退房退錢的人肯定是大有存在的,維權事件是免不了的。如果大家都開始觀望等著該樓盤降價,那么降到何時是個頭。一旦有了降價的苗頭,未來該樓盤的銷售將異常困難。
銀行不希望開發商降價
開發商一般沒有巨大的現金流來支撐一個項目的完工,基本上是靠與銀行的借貸關系,將在建的房屋給銀行而維持下來的。開發商開發的項目賣的越高,銀行手中的房子就越值錢。如果房子降價,也就意味著銀行手中的房子也在貶值。銀行也是一個盈利性機構,如果銀行賠本,該開發商可能以后很難再從銀行貸款成功。舉個例子,開發商從銀行貸10億來建房,其實只需要5億就能建好,另外的就是開發商凈賺的。但是建的這些房子已經給銀行了,需要值10億以上銀行才能賺錢,如果一降價,銀行就只能虧老本。因此,銀行也不會允許開發商降價。房地產行業的特殊性近十年來,房地產已經發展成為我國的*一大支柱性產業,整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻,更是解決了數以千萬人的就業問題。
當下大城市的經濟發展走上正軌,房地產的支柱產業地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產仍然是當之無愧的支柱產業。三四線城市產業薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發,是城市方向的引領者。只要房地產一倒下,影響力非常巨大。站在局外人的角度來看,房地產行業是一個暴利行業,每年的納稅,給GDP的高增長都做出了不小的貢獻。雖然有各項調控政策來控制房價,但也只說控制房價過快上漲,保持房價平穩發展。因為房價一旦下跌,對社會經濟的穩定發展影響是非常大的,這是不符合社會平穩發展要求的。城市人口與日俱增,需求量大中國城市水平只有百分之四十多,而發達國家的平均水平是70%以上,即使經過改革開放30多年發展,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還是有很大的發展潛力,未來還會有數以千萬的人奔向城市,這些進城的人需要住房,住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。也就意味著越來越多的人開始涌入大城市尋求發展和定居,這也就說明,未來城市住宅的發展空間還是很大的,需求量與供給量的關系目前還遠遠沒有飽和。
只有當需求量小于供給量的時候,才是房價下跌或者是平穩的時候。而這個時間期限目前還是未知的。房產是目前*好的投資手段目前社會上搞投資的人越來越多,有人理財,有人炒股,但賺的盆滿缽滿的,還是炒房的那群人。對于大部分人來說,投資渠道相對有限。投資股市吧,難以駕馭;再加上股市行情,更是讓不少人談之色變。而投資房產相對股市來說,就非常簡單粗暴了。
首先,房地產正處于發展的火熱期,升值空間很大。其次,房地產除了可以做現金流之外,也是一份不動產,不動產是不會輕易貶值的。只要有錢,買下來放在那里就行,這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可,即使賣不出去,還能用過來出租。因此,不管是投資還是投機,都在一定程度撐住了房價的下跌。地價高,土地稀缺土地資源是不可再生的,用一份少一份,隨著城市的發展,可供利用的土地資源真的是越來越少,所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價將來會越來越高。地價高,開發商拿地的成本增加,所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本,在此基礎上再賺錢。如果高成本拿地,低價賣房,越賺越少,甚至不賺錢,可能房地產行業會就此倒閉。這也是不現實的。也有人說,房地產稅都要來了,不就是為了抑制房價的嗎?房地產稅來了,房價就會降?房地產稅被很多業內人士解讀為抑制房價的重要措施,并被當成房地產長效機制的組成部分。那么,房地產稅真的能讓房價降下來嗎?中國社科院經濟所研究員汪麗娜很多人將房地產稅作為抑制房價的一種長效機制,但是從國際經驗來看可能達不到這種效果。日本、美國這些出現房地產泡沫的國家,都有
分享/轉發 提問者:yanyan1234 時間:2017-12-27 9:55

網友回復

降價不太可能,漲價的話國家也會控制在國民平均收入水平可以承受的范圍之內的。
回答者:szailpaaa時間:2017-12-27 11:3
慢慢等著會漲到100萬一平米的
回答者:開心就好時間:2017-12-27 10:49
共2條1
您有新問題要提問?發布您的問題,讓熱心的網友幫您一起找答案! ?我要發表新提問

贊助商推廣鏈接

聲明:本網站“你問我答”欄目所有問題、言論、見解及答案純屬發表者本人意見,與薊縣生活網立場無關。
Copyright © 2003-2008 tjsjx.com All Rights Reserved.
千梦影院-千梦影院在线电影